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2018-09-23 14:54 来源:中国企业信息网

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富力地产6年现金净流出473亿 仍狂投210亿拿地

2018-09-23 16:46:13    中国经济网  参与评论()人

淡出房企第一梯队的广州富力地产股份有限公司(下称“富力地产”,2777.HK)现在显得有些没落。

上交所8月30日信息显示,富力地产60亿债券方案被上交所否决。与此同时,半年报显示今年1300亿销售目标只完成了569.6亿元,不及一半。而公司净负债率已高达187%,融资成本同比增184%。

在现金流如此紧张情况下,今年上半年富力地产仍投资210亿元储备土地。对此,长江商报记者发函至富力地产,但截至发稿时,未收到回复。

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半年报显示,2018年上半年,集团协议销售额上升47%至569.6亿元;协议销售建筑面积440万平方米,同期增长50%。营业额上升67%至340.9亿元。富力地产董事长李思廉曾表示2018年的销售业绩保底1300亿,但半年过去,目标只完成43.82%。

上半年,富力地产纯利上升64%至40.8亿元,核心利润(扣除物业重新估值、外汇影响及非经营项目后)由16.1亿元上升156%至41.2亿元。期内,物业发展主要业务的营业额为293.1亿元,纯利43.2亿元,占富力地产营业总额86%,物业发展主要业务的营业额及纯利分别增加61%及90%。

不过,长江商报记者发现,今年收入和利润上涨原因之一是港股企业采纳了新的会计准则。以往报告期内企业在交房时才会确认收入,但今年企业按照新实行的香港财务报告准则第15号,将预售但尚未交房的物业确认为收入。即对企业已预售未交房的物业提前结转为收入,提前释放利润。 财报显示,基于香港财务报告准则第15号的调整,富力地产合同资产增加了15.3亿元。

  上半年经营现金流为-83.8亿

富力地产最新公告显示,8月30日上交所否定了富力地产60亿元规模的2018年住房租赁专项公司债券。

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